A teljes lakásfelújítás számos egymásra épülő feladatból áll, ezért a gondos előkészítés és a jól szervezett kivitelezés meghatározó szerepet kap.
A generálkivitelezés célja, hogy az építtetőnek egyszerűbbé váljon a munkafolyamatok összehangolása és a különböző szakágak koordinálása. Például a New Age Properties teljeskörű lakásfelújítás esetén a tervezéstől a kivitelezésig segíthet kézben tartani a folyamatot.
A jól felépített munkarend átláthatóbbá teszi az egész beruházást, miközben csökkenti a szervezési terheket.
Az első lépés az állapotfelmérés
A felújítás minden esetben részletes felméréssel kezdődik. Ilyenkor áttekintik a lakás műszaki állapotát, megvizsgálják a falakat, a gépészeti rendszereket, az elektromos hálózatot, a nyílászárókat és az egyéb szerkezeti elemeket.
Ez a szakasz segít pontosan meghatározni, milyen munkákra lesz szükség. Az előzetes felmérés alapján készül el a kivitelezési terv és a részletes költségvetés is.
A tervezés és az ütemezés
A következő lépés a munkafolyamatok megtervezése. Meghatározásra kerül, hogy milyen sorrendben zajlanak majd a bontási munkák, az új szerkezetek kialakítása, a gépészet, a villanyszerelés, a burkolás, a festés és a befejező feladatok.
A pontos ütemezés segíti a különböző szakemberek munkájának összehangolását. Ez csökkenti a várakozási időt, valamint gördülékenyebbé teszi az egész kivitelezést. /Bontás és előkészítés/ A felújítás első látványos szakasza a bontás.
Ekkor eltávolításra kerülnek a régi burkolatok, a feleslegessé vált válaszfalak, a régi vezetékek vagy egyéb elavult szerkezeti elemek. Ezt követi az új kialakítás előkészítése. Elkészülnek a falazási munkák, kiépülnek a gépészeti és elektromos rendszerek, valamint minden olyan szerkezeti megoldás, amire a későbbi munkafázisok épülnek.
A szakipari munkák összehangolása
A generálkivitelezés egyik legnagyobb előnye, hogy a különböző szakágak munkája szervezetten követi egymást. A villanyszerelő, a vízszerelő, a fűtésszerelő, a burkoló és a festő összehangolt ütemezés szerint dolgozik.
Ennek köszönhetően kisebb az esély arra, hogy egy munkafolyamat akadályozza a következőt. Az építtetőnek sem szükséges minden szakemberrel külön időpontot egyeztetnie.
Befejező munkák
Amikor elkészülnek a szerkezeti és gépészeti feladatok, következnek a burkolatok, a festés, a szaniterek, a világítás és a belső ajtók beépítése. Ezek a munkák adják meg a lakás végleges megjelenését.
A kivitelezés utolsó szakaszában sor kerül az ellenőrzésekre, az esetleges javításokra és a műszaki átadásra is. Ekkor válik teljessé a felújítás folyamata.
Miért döntenek sokan a generálkivitelezés mellett?
A generálkivitelezés során egyetlen vállalkozás fogja össze a teljes projektet. Ez egyszerűbb kapcsolattartást biztosít, miközben átláthatóbbá teszi a kivitelezést. Az építtetőnek kevesebb szervezési feladat marad, hiszen a különböző szakipari munkák koordinálása központilag történik.
Ez különösen előnyös nagyobb felújításoknál, ahol számos munkafázis épül egymásra és a pontos időzítés jelentős szerepet játszik.